Приехав в чужой город, невозможно пройти по привокзальной площади и не заметить людей, наперебой предлагающих снять у них квартиру посуточно. Некоторые стоят с табличками «Квартира посуточно», некоторые выкрикивают «Квартиры, квитанции командировочным». Кто-то, переминаясь с ноги на ногу, высматривает клиентов и, завидев приезжих с сумками и чемоданами, подходя к ним, вопрошает: Квартира посуточно не нужна? И стоит путнику обратиться по одному из таких предложений и начать расспрос про квартиру, как их обступает толпа квартиросдатчиков, нередко встревая в разговор, перебивая и предлагая собственную квартиру посуточно.
Вот этой суматохой и пользуются аферисты, они предлагают привлекательно низкую цену за квартиру посуточно, утверждая, что квартира «вся обставлена и укомплектована» да еще и находится именно в том районе, который нужен. Отводят клиента в сторону и предлагают лично убедиться, что квартира посуточно отвечает всем требованиям и даже больше. Для этого дают ему ключ от квартиры, на листке пишут адрес и берут в залог удостоверение личности, чтобы тот сам смог съездить и убедиться лично. Говорят: если квартира не понравится, то просто вернете ключ и получите свое удостоверение обратно. А если понравится, то можете оставить вещи в квартире и привезти оплату. Клиент, как правило, к этому времени уже убежденный в качестве квартиры и не желающий ездить туда-обратно несколько раз по всему городу, оставляет и оплату за квартиру. Они обмениваются номерами телефонов и счастливый арендатор едет искать квартиру, которую он снял по адресу, написанному на листке… И не находит. Потому что такой квартиры не существует, адрес вымышлен, либо там живут другие люди. Раздосадованный, он звонит, но номер недоступен, он возвращается обратно, но человека и след простыл.
Совет: Никогда не оплачивайте квартиру посуточно, не проверив, существует ли она. Можете остаться не только без денег, но и без документа, оставленного, якобы, в залог.
Рынок арендного жилья в Калининграде достаточно живой и бойкий. Недорогие квартиры снимаются за 1-2 дня после опубликования объявления попытка рекламы. Поэтому хотелось бы сразу предостеречь желающих снять квартиру дистанционно, через Интернет - не получиться. Ни один риэлтор города не будет с этим связываться, он просто не успеет подобрать варианты и предложить вам.
Самый оптимальный вариант для снятия квартиры на долгий срок: арендуете квартиру посуточно или бронируете гостиницу (номер в гостевом доме) на небольшой срок. Как правило, 3-5 дней вполне достаточно. Приехав в Калининград и купив газеты с рекламными предложениями (Из рук в руки, Ярмарка и т.д.) обзваниваете агентства недвижимости и подбираете себе варианты, согласовав время просмотра объекта (ов). Затем, набравшись терпения, объезжаете их и делаете окончательный выбор. При этом надо учесть, что от скорости и оперативности, с какой вы сможете это сделать, напрямую зависит результат. Вполне реальная ситуация, когда приехав для просмотра выбранного варианта (особенно бюджетного), вы окажетесь вторыми, третьими, четвертыми в очереди желающих. И квартира вам не достанется.
Предостережение!
Если при обращении в агентство недвижимости с вас потребовали предоплату за предоставление услуг СМЕЛО можете разворачиваться и уходить. Это так называемые «информационные» или «информационно-консалтинговые агентства». Чистой воды мошенники, которые не дадут вам никакой полезной информации, а будут предлагать заведомо непригодные для жилья варианты или квартиры, которые уже давно сданы в аренду. И будут делать это до тех пор, пока вы сами не поймете, что вас обманывают. Кроме потраченных денег и нервов вы ничего не получите.
Стоимость таких «услуг», как правило, фиксированная и составляет примерно 3000 руб.
Оплата услуг добросовестных агентств недвижимости колеблется от 40 до 60% от месячной арендной платы и оплачивается после проверки документов, законности сдачи, при заключении договора аренды квартиры.
И еще.
«На Бога надейся, а сам не плошай!»
Это принцип максимально применим при аренде квартир. Не поленитесь самостоятельно перепроверить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт квартиросдатчика.
Немаловажным фактором при выборе квартиры будет общение с соседями по лестничной площадке или подъезда. От бдительного ока рядом живущих людей, особенно в преклонном возрасте, ничего невозможно скрыть и вы, быть может, получите любопытные факты, могущие в большой степени повлиять на ваше решение.
Уровень ставок арендной платы в Калининграде подвержен колебаниям:
От… Нет ничего вообще…
До… Сдам за самую маленькую плату…
Сейчас – золотая середина.
Есть, что предложить. И есть, кому это надо.
Отметём заранее неудачные варианты.
Аренда квартиры менее 12 000 руб. в месяц означает:
а. рекламная «замануха»,
б. квартиры на окраине города с угольным отоплением и/или удобствами на улице.
Ценники на нормальные варианты:
1-комнатные квартиры.
От 12 т.р + коммуналка в старых домах, от 15 т.р. + коммуналка в новых.
2-комнатные квартиры.
От 14 т.р + коммуналка в старых домах, от 17 т.р. + коммуналка в новых.
3-комнатные квартиры.
От 16 т.р + коммуналка в старых домах, от 18 т.р. + коммуналка в новых.
Стоимость аренды квартир в Калининграде на октябрь. Небольшая статистика.
Минимальная цена аренды 1-комнатной квартиры, хрущевки - 14000 руб. в месяц.
С 15 т.р. начинаются более-менее приличные варианты.
Квартира с «автономкой» (автономное горячее водоснабжение и отопление) 18 т.р.
2-комнатные квартиры начинаются от 16 т.р., нормальные варианты 18 т.р. и выше.
Те же с «автономкой» от 22 т.р.
3-комнатное жилье от 18 т.р., но можно найти и за 16 т.р. (очень старый «хрущ»).
«Автономка» от 25 т.р.
Для сведения. Комнаты с арендой меньше 6 т.р. из области фантазий.
Несколько замечаний.
Квартиры с «автономкой», как правило, расположены во вновь возведенных домах (новые) и имеют приличную площадь. «Копейки» начинаются от 40-42 кв.м.
Коммунальные платежи, особенно в зимний, отопительный сезон в квартирах с автономным отоплением и горячим водоснабжением меньше в 2 раза (примерно), чем в квартирах с обычными коммуникациями: 2 т.р. против 4 т.р. в месяц для «двушки».
Затраты на коммунальные платежи не входят в стоимость аренды квартиры и оплачиваются арендатором отдельно.
Здравствуйте Людмила.
В общем-то, ненадежных или нехороших агентств недвижимости у нас мало в связи с тем, что наш город небольшой и появление таких АН легко вычисляется.
Это так называемые "информационные" или "консалтинговые" агентства.
Основной принцип работы - получение от вас предоплаты за якобы предоставление информации об объектах недвижимости.
Если у вас заранее просят деньги за услуги, которые еще не предоставлены, а только планируются предоставить - смело разворачивайтесь и уходите далеко и быстро от таких "специалистов".
Кроме потерянных денег, сожженных нервов и нервного тика вы ничего не получите.
Главная ценность любой конторы (в том числе и АН), которая оказывает услуги населению, составляет людской потенциал и отдельно-взятые ценные кадры.
Так как хороших риэлторов не так уж много, и они знают себе цену, то они достаточно часто "переплывают" из одного АН в другое. Поэтому нет смысла выбирать из агентств. Нужно знать СПЕЦА.
Ваш вопрос задан в разделе "аренда жилья", поэтому вот вам телефон очень неплохого специалиста на эту тему.
Инна, +7 911 464 17 28 (МТС) - проверенный неоднократно в деле спец по аренде.
Если она не ответит на телефон - позвоните нам. Мы переадресуем ей ваши данные, и она обязательно поможет.
Неплохая новость для желающих снять жилье на длительный срок.
Предложений по аренде - огромная куча. А спроса нет.
Свои "хочунчики" по стоимости собственники квартир начали умерять.
Вполне можно найти неплохую 1 к.квартиру в центре за 12 000 т.р.
Но, по словам риэлтеров города, данная тенденция долго не продлится.
Вновь "зашевелился" судостроительный завод "Янтарь". А это значит - много командированных сотрудников различных организаций прибудут в Калининград с Большой земли. И на длительный срок.
Плюс - начались подготовительные работы по возведению стадиона в чемпионату мира 2018 г.
И опять дополнительный наплыв спецов в наш город на долгосрочной основе.
И еще к этому добавится местный "автогигант" Автотор, который заложил площадку для строительства автомобильного кластера. Кластер - это такой поселок-городок тысяч на 50, где будут жить, работать, учится и лечится, ну и все остальное в одном месте будущие труженики завода.
И опять, для реализации данного проекта нужно будет приглашать сторонние организации и их сотрудников.
Так что ждут арендодателей нашего города золотые времена.
Искали однокомнатную квартиру больше недели. Ничего дешевле 15 тыс. рублей не было вообще! Это без коммунальных платежей! Вернее было так - квартира вроде есть за 13т.р, риелторы дают адрес, пока едем на просмотр - квартиру уже сдали. И так несколько обломов. Нашли все же квартиру в районе Сельма за 13 т.руб. + коммуналка. Абсолютно пустая квартира,вообще без какой-либо мебели и техники. одна радость - в новом доме.
Насим: Сняли 1 комнатную квартиру на ул.Гражданской 1 (ул.Фрунзе) за 16000 руб/месяц + электричество. Квартира большая, с большой кухней и раздельным санузлом. Полностью обставленная мебелью и бытовой техникой.
Так что желающим снять "недорого" - "но здорово"... Вот такие цены!
Ну не падают цены на аренду после взлета в апреле-мае Хоть ты тресни!
13 т.р. за убитую в хлам "копейку" с частичной мебелью и проржавевшей техникой. Плюс коммуналка!
Хотя есть и приятные новости.
Моя подружайка нашла двушку на Гагарина в новом доме за 14 килорупий. Правда искала больше 3 месяцев
Сняли 1 комнатную квартиру на ул.Гражданской 1 (ул.Фрунзе) за 16000 руб/месяц + электричество. Квартира большая, с большой кухней и раздельным санузлом. Полностью обставленная мебелью и бытовой техникой.
Так что желающим снять "недорого" - "но здорово"... Вот такие цены!
Жили, мы жили. Жили – не тужили.
Стоимость аренды (по нашим понятиям) на длительный срок была гуманной, человеческой. Цены на аренду квартиры в Калининграде
Но с наступлением майских праздников, в течение всего лета и, пожалуй, до сегодняшнего момента с ценами на длительную аренду квартир произошел коллапс.
Ни с того, ни с сего стоимость проживания подлетела сразу на 25-30%!
В начале лета к нам приехали друзья из Сибири и попросили подобрать квартиру на 3-4 месяца.
После долгих и изнурительных поисков подобрали вариант в Балт.районе.
Что оказалось на практике.
Какая-то занюханная 1-комнатная квартира с ужасной мебелью и стиральной машиной престарелого возраста, в старом общежитии на Аллее Смелых стала стоить 13 000 руб./мес. без КОММУНАЛКИ! При «красной» цене в 9 000! И ничего дешевле не было совсем. Причем на просмотр выстроилась очередь из желающих. Пока мы спорили кто «первее» - квартиру уже сдали каким-то «шустрикам».
И так было все лето. И пока ситуация остается такой же ненормальной.
Или нужно привыкать к новым реалиям…
Или будем надеяться, что ажиотаж постепенно уляжется и ценники на длительную аренду квартир вернутся к своему первоначальному состоянию. Цены на аренду квартиры в Калининграде
Рынок арендного жилья в Калининграде достаточно живой и бойкий. Недорогие квартиры снимаются за 1-2 дня после опубликования объявления. Поэтому хотелось бы сразу предостеречь желающих снять квартиру дистанционно, через Интернет - не получиться. Ни один риэлтор города не будет с этим связываться, он просто не успеет подобрать варианты и предложить вам.
Самый оптимальный вариант для снятия квартиры на долгий срок: арендуете квартиру посуточно или бронируете гостиницу (номер в гостевом доме) на небольшой срок. Как правило, 3-5 дней вполне достаточно. Приехав в Калининград и купив газеты с рекламными предложениями (Из рук в руки, Ярмарка и т.д.) обзваниваете агентства недвижимости и подбираете себе варианты, согласовав время просмотра объекта (ов). Затем, набравшись терпения, объезжаете их и делаете окончательный выбор. При этом надо учесть, что от скорости и оперативности, с какой вы сможете это сделать, напрямую зависит результат. Вполне реальная ситуация, когда приехав для просмотра выбранного варианта (особенно бюджетного), вы окажетесь вторыми, третьими, четвертыми в очереди желающих. И квартира вам не достанется.
Предостережение!
Если при обращении в агентство недвижимости с вас потребовали предоплату за предоставление услуг СМЕЛО можете разворачиваться и уходить. Это так называемые «информационные» или «информационно-консалтинговые агентства». Чистой воды мошенники, которые не дадут вам никакой полезной информации, а будут предлагать заведомо непригодные для жилья варианты или квартиры, которые уже давно сданы в аренду. И будут делать это до тех пор, пока вы сами не поймете, что вас обманывают. Кроме потраченных денег и нервов вы ничего не получите.
Стоимость таких «услуг», как правило, фиксированная и составляет примерно 3000 руб.
Оплата услуг добросовестных агентств недвижимости колеблется от 40 до 60% от месячной арендной платы и оплачивается после проверки документов, законности сдачи, при заключении договора аренды квартиры.
И еще.
«На Бога надейся, а сам не плошай!»
Это принцип максимально применим при аренде квартир. Не поленитесь самостоятельно перепроверить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт квартиросдатчика.
Немаловажным фактором при выборе квартиры будет общение с соседями по лестничной площадке или подъезда. От бдительного ока рядом живущих людей, особенно в преклонном возрасте, ничего невозможно скрыть и вы, быть может, получите любопытные факты, могущие в большой степени повлиять на ваше решение.
Хоть ты тресни!
