КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В КАЛИНИНГРАДЕ

ПОСУТОЧНАЯ, КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА КВАРТИРЫ В КАЛИНИНГРАДЕ

NEW! Новая версия сайта с удобным поиском по датам - WWW.ARENDAY39.RU

+7 (4012) 903-188  С 10:00 до 18:00

+7 (908) 290-31-88   WhatsApp: +7 908 290 31 88

arenday@yandex.ru  e-mail

Звоните с 10:00 до 18:00

FAQ

На какой срок сдаются квартиры?

Предлагаемые нами квартиры для посуточной аренды сдаются на срок от 2 суток и более.

 

ФОРУМ



Поиск по форуму:
 

Форум  →   Переезд в Калининград  →  Покупка жилья




Добавлено: 13.11.14 14:17:08 #1




Сообщений: 2

Обратиться по имени

Что нам подсказывает с «галерки» статистика?

На связи: Калининградская областная служба статистики.

В третьем квартале 2014 года цены на жильё составили 44 300 рублей за квадратный метр в новостройке и 46 700 рублей во вторичном фонде.

Это - «средняя температура по больнице».

Теперь посмотрим «критичных больных».

Самой дорогой жилой недвижимостью по-прежнему остаются элитные квартиры на вторичном рынке, чья цена в третьем квартале 2014 года составила 62 500 рублей за квадратный метр. На втором месте находятся элитные квартиры в новостройках — 53 300 рублей за «квадрат». 48 100 рублей обойдётся «квадрат» вторичного жилья улучшенного качества, а вот в новостройке тот же вид квартиры стоит 45 200 рублей за метр. За метр в типовой «вторичке» придётся выложить 44 500 рублей, в аналогичной «первичке» - 43 200 рублей.


На связи: просто покупатель 1 комнатной квартиры. Моя хорошая знакомая.

Две недели плотных поисков преподнесли всего два варианта «хрущевок» в центральной части города:
- на ул. Вагнера (4-этаж, без ремонта, 30 кв.м.) – 2 150 000 руб.
- на ул. Звездной (1-этаж, с хорошим ремонтом, 30 кв.м.) – 2 200 000 руб.

Средняя цена – 2 175 000 руб. Или 72 500 руб./кв.м. Это реальность.

Справедливости ради, нужно сделать уточнение в ценообразовании квадратного метра.
Риелторские агентства в общую стоимость квартиры включают свои комиссионные.
Делают это нежно, не грубо. Но неизбежно.

50 000 руб. оплачивает покупатель официальные комиссионные при оформлении договора купли-продажи. И 50 000 руб. оплачивает продавец этому же агентству, по внутреннему договору между продавцом и конторой недвижимости.
В итоге, к цене, которую хотел бы получить продавец, добавляется 100 000 руб.
Некоторые АН таким образом приплюсовывают 150 тыс. руб.

Эти деньги, понятное дело, официально не входят в стоимость квадратного метра жилья. Но попробуй их обойти…

Если вы сами не побоитесь разобраться с тонкостями оформления купли-продажи квартиры и напрямую выйдете на продавца, такого же смелого, как вы - вам гарантирована премия в виде экономии вашего бюджета минимум на 100 000 руб.
Которые можно потратить на ремонт. Или на себя - любимых, на радостях махнуть в Турцию!

Я – за смелых людей!

Прецеденты есть. Опять же, еще одна моя хорошая знакомая…
Сама смелая нашла таких же продавцов. В итоге минус 150 тыс. руб. от цены, соответственно плюс 150 тыс. руб. на себя, красавицу!



Людмила

Добавлено: 23.04.14 20:46:20 #2




Сообщений: 197

Обратиться по имени

людмила:
Добрый день. подскажите пожалуйста надежные, хорошие агентства по продажи недвижимости. заранее спасибо


Здравствуйте Людмила.

Мы хоть и относимся по роду своей деятельности и бизнес-терминологии к разделу "недвижимость", но это не совсем так.
То, чем мы занимаемся, скорее - "гостиничные услуги".

И тем более, покупка жилья - это не покупка пончика на базаре. Происходит чрезвычайно редко. Статистику не ведем, с такими АН сотрудничаем редко.

Можем подсказать:
1. Как наша коллега (Ваша тезка) Людмила покупала квартиру: посмотреть
2. Наша коллега, которая кроме сдачи квартиры в краткосрочную, посуточную аренду занимается поиском и оформлением купли-продажи квартир в Калининграде - Маша, +7 906 219 14 44 (Билайн). Безусловно порядочная и честная. И комиссионные берет намного меньше наших АН.



АДМИН

Добавлено: 18.04.14 16:33:49 #3

людмила (Гость)

Обратиться по имени

Добрый день. подскажите пожалуйста надежные, хорошие агентства по продажи недвижимости. заранее спасибо

Добавлено: 09.01.14 17:07:33 #4




Сообщений: 197

Обратиться по имени

Александр:
ОК,11.01.2014 прибываю в славный Кенигсберг и приступаю к реализации всего задуманного в жизнь!!!Слишком много надо успеть сделать до лета (и в течение года).


Легкой дороги и удачи в начинаниях!
Будет чем поделиться - пишите. Сделаем вам персональную тему в ФОРУМЕ: личный опыт переезда в Калининград мужским взглядом. "Женским взглядом" на форуме у нас была Людмила.

Или напишите свой телефон на новом месте - будем делать репортажи о вас и вашей семье.



АДМИН

Добавлено: 09.01.14 13:48:41 #5

Александр (Гость)

Обратиться по имени

ОК,11.01.2014 прибываю в славный Кенигсберг и приступаю к реализации всего задуманного в жизнь!!!Слишком много надо успеть сделать до лета (и в течение года).

Добавлено: 18.12.13 16:12:04 #6




Сообщений: 197

Обратиться по имени

ko4evnik:
Александр:
А реально ли купить дом в пределах 2 500 000 руб. (можно ближайший пригород)?

за 2,5-2,7 млн можно и построиться
примерный расклад (дом до 100 кв.м)
участок, фунда...


Ок. Написано с сознанием дела.
Примерно такой же расклад (плюс/минус копейки) рассказал мне знакомый строитель, который построил уже целую улицу таких домов.



АДМИН

Добавлено: 17.12.13 22:36:01 #7

ko4evnik (Гость)

Обратиться по имени

Александр:
А реально ли купить дом в пределах 2 500 000 руб. (можно ближайший пригород)?

за 2,5-2,7 млн можно и построиться
примерный расклад (дом до 100 кв.м)
участок, фундамент, стены, окна, двери - 1,2 -1,4 млн (вместе с работой)
внутренняя отделка примерно 350 тыр плюс материал 500 тыр
отопление, водоснабжение (колодец) -120-150 тыр (если делать самому), септик.
аренда квартиры 4-5 мес (60-70 тыр), поесть попить (70-100 тыр)
ну вот и все
это все с размахом, если сделать 1 комнату, санузел и кухню, потом доделать остальные помещения, можно и в 1,5-1,7 млн уложиться за один сезон 4-5 мес.

Добавлено: 13.12.13 13:49:44 #8




Сообщений: 197

Обратиться по имени

Александр:
ОК спасибо,в принципе,кроме электричества особо то ничего и не надо,все остальное (скважина,слив,котел на твердом топливе) могу и сам,т.к. это-уже опробованно-пройденный этап


Ну и молодец!
Если руки растут оттуда, откуда надо,а в голове "не опилки" - неразрешимых проблем просто нет.
Вода - достается насосом с 7-9 метров обычной насосной станцией с гидро-аккумулятором.
Слив - правильно сделанный двойной септик будет служить вечно.
Отопление - можно на брикетах. В Калининграде есть производство таких. И можно поставить печь с автоматической загрузкой этих брикетов для автономной работы.



АДМИН

Добавлено: 13.12.13 13:34:45 #9

Александр (Гость)

Обратиться по имени

ОК спасибо,в принципе,кроме электричества особо то ничего и не надо,все остальное (скважина,слив,котел на твердом топливе) могу и сам,т.к. это-уже опробованно-пройденный этап

Добавлено: 13.12.13 13:16:47 #10




Сообщений: 197

Обратиться по имени

Александр:
А реально ли купить дом в пределах 2 500 000 руб. (можно ближайший пригород)?


Здравствуйте Александр.
Да, вполне.
Можете сами посмотреть предлагаемые варианты на сегодняшний день.
Данные для поиска:

  • продажа
  • дом, секция, часть дома
  • до 2500000 руб.
  • Калининград

Соответствующая ссылка:
http://www.newkaliningrad.ru/bulletin/d...SE_TYPE=

Что-то около двух десятков предложений.
Но! Будьте готовы. За такие деньги царские хоромы не предлагают!
И коммуникаций особых нет. Разве что электричество.



АДМИН

Добавлено: 12.12.13 13:21:12 #11

Александр (Гость)

Обратиться по имени

А реально ли купить дом в пределах 2 500 000 руб. (можно ближайший пригород)?

Добавлено: 08.11.13 13:07:44 #12




Сообщений: 197

Обратиться по имени

Надежда:
Людмила, добрый день! подскажите, пожалуйста. Нас интересует район «Новая Сельма», можно ли там купить 2-х комнатную квартиру мах. за 2 мил.руб. ? Как вы думаете, на ваш взгляд, это хороший район?


Минимальная цена 2-комнатной квартиры, площадью 61,54 кв.м., в микрорайоне «Новая Сельма» - 2 276 тыс. руб. или 37 тыс. руб. за 1 кв.м.

Цена указана на начало строительства (закладка фундамента). Дом – монолитно-каркасный.

Застройщик СУ-155, крупная московская компания.
Погуглите, у них есть сайт, там выставлены все варианты квартир на продажу и цены.



АДМИН

Добавлено: 07.11.13 14:39:10 #13




Сообщений: 2

Обратиться по имени

Надежда:
Людмила, добрый день! подскажите, пожалуйста. Нас интересует район «Новая Сельма», можно ли там купить 2-х комнатную квартиру мах. за 2 мил.руб. ? Как вы думаете, на ваш взгляд, это хороший район?


Добрый день, Надежда!
К сожалению, я не владею информацией по стоимости квартир в этом районе. Знаю только, что стоимость 3-комнатной квартиры в микрорайоне "Сельма" - 3,5 - 3,7 мил. рублей, огороженная территория, детская площадка, автономное отопление. Эти районы считаются спальными, кроме красивых современных домов и магазинов, ничего нет. На работу ездить надо и каждое утро, и вечер обязательно попадете в пробку. Но моим знакомым, которые там живут, нравится.
Всего доброго и удачи Вам!

С уважением, Людмила.



Людмила

Добавлено: 06.11.13 10:17:47 #14

Надежда (Гость)

Обратиться по имени

Людмила, добрый день! подскажите, пожалуйста. Нас интересует район «Новая Сельма», можно ли там купить 2-х комнатную квартиру мах. за 2 мил.руб. ? Как вы думаете, на ваш взгляд, это хороший район?

Добавлено: 02.10.13 13:49:51 #15




Сообщений: 2

Обратиться по имени

irshu1@list.ru:
Людмила, добрый день. Я перечитала все ваши коментарии, Спасибо вам большое за такую подробную информацию.


Добрый день, Ирина!
Прошлогодние цены я знала лучше, т.к. занималась сама покупкой квартиры, на данный период подробности по стоимости квартир у меня небольшие.
Но я видела некоторые объявления о продаже квартир.
Стоимость такой квартиры будет от 3,5 мил. руб до 4 мил. руб.
Опять же зависит от района.
В районе "Сельма" 3,5 мил. руб. до 3,8 мил. руб.
В районе Верхнего озера 120 кв. м, там мансарда 40 кв.м., стоимость 5,1 мил. руб.

С уважением, Людмила.



Людмила

Добавлено: 01.10.13 09:49:27 #16



Обратиться по имени

Людмила, добрый день. Я перечитала все ваши коментарии, Спасибо вам большое за такую подробную информацию. Вы написали цены на квартиры за прошлый год. А что вы скажите о ценах в этом году, меня интересуют 3-х комнатные квартиры 98кв.м в новостройках. Спасибо Вам большое. Удачи Вам.



irina

Добавлено: 09.10.12 11:18:34 #17




Сообщений: 2

Обратиться по имени

Цены на квартиры и комнаты в Калининграде.

Хоть и считается, что приобретение собственности, в частности квартиры, лучше всего осуществлять летом (малый спрос из-за отсутствия активности и продавцов и покупателей ввиду отпусков) – и тут наш калининградский рынок повел себя очень непредсказуемо.
Небольшой рост цен за 1 кв.м. жилых помещений наметился сразу после новогодних праздников.
Затем в начале мая темп роста стоимости жилья увеличился и достиг максимальных значений в самый разгар лета! С начала года цена квадратного метра новостройки вырос на 20%, до 50 тыс. руб.
К концу лета рост цен замедлился, стабилизировался и вот что мы имеем.

Для справки.
Уровень цен по состоянию на август-сентябрь 2012 г.

Комнаты:

  • Минимум - 600 т.р., 16 кв.м.
  • Максимум – 1 100 т.р., 26 кв.м.


1-комнатные квартиры:

  • Минимум – 1 300 т.р., 24 кв.м.
  • Максимум – 2 750 т.т., 44 кв.м.


2-комнатные квартиры:

  • Минимум – 1 570 т.р., 35 кв.м.
  • Максимум – 5 700 т.р., 85 кв.м.


3-комнатные квартиры:

  • Минимум – 2 150 т.р., 47 кв.м.
  • Максимум – 8 000 т.р., 98 кв.м.



Людмила

Добавлено: 17.08.12 15:40:23 #18




Сообщений: 2

Обратиться по имени

Как мы купили квартиру в городе Калининграде (из личного опыта).

Наша семья купила квартиру в городе Калининграде в апреле месяце. В мае сделка уже была оформлена. Мы хотели купить квартиру без посредников, но за два месяца поиска квартиры увидели только два таких объявления, и то квартиры уже были проданы.

Мы подыскивали варианты квартир по интернету и из газеты «Из рук в руки». Продажа всех квартир в Калининграде осуществляется через агентства недвижимости. Только стоит обратиться к ним, объяснить какую квартиру нужно, ее стоимость, район, этаж, и замучают вас звонками с предложениями. Достойных вариантов у нас с нашими возможностями было немного. Часто одну и ту же квартиру предлагали разные агентства. Приятно было иметь дело с грамотными специалистами, но иногда риэлторы, работающие в недвижимости, сами не знали месторасположение той или иной улицы. За свои услуги агентство недвижимости с продавца в основном берут 50 000 рублей.

Нам повезло с агентством, с которым мы работали. У нас сложились доверительные отношения с руководителем этого агентства и ее работниками. Особенно хотелось отметить риэлтора Яну, замечательный, отзывчивый человек. Благодаря ей, мы обошли все очереди юстиции и даже в получении готовых документов. Как говорят психологи, что хорошие люди есть везде, надо только самим быть таким и вы будете притягивать их к себе. Рекомендую это агентство «Право собственности», Московский проспект, 50 (АС ДОМ) 4 этаж, тел.: (4012) 33-70-75.

В результате поиска квартиры мы узнали, что лучше всего приобретать недвижимость в январе, феврале и летом. Весной и осенью сильный ажиотаж, покупателей больше, чем квартир, поэтому и цены прилично растут. Так же необходимо хорошо ориентироваться в районах города Калининграда, так как цена квартиры зависит и от района. Нам в этом помогли наши друзья, которые живут здесь более семи лет. Например, хороший район новостроек «Сельма», цены на квартиры здесь немного ниже, чем в центре, но добраться до работы и с работы, если работаешь за пределами этого района, будет сложно, так как в это время бывают пробки.

Квартиру можно купить и по ипотеке. Нас с мужем этот вопрос интересовал, поэтому мы консультировались в нескольких банках. Пришли к выводу, что самые выгодные условия ипотечного кредитования в ВТБ24 и в Сбербанке.



Людмила

Добавлено: 27.06.12 14:12:36 #19




Сообщений: 197

Обратиться по имени

Тема посвящена всем вопросам связанных с куплей-продажей жилья, квартир, домов.



АДМИН

Создать новую тему Ответить

Всего тем: 67
Всего сообщений: 593
Всего зарегистрированных пользователей: 263
Последний зарегистрированный пользователь: zharuk.natali
Добавить в ...
Спец. предложение

«Квартиры посуточно в Калининграде на карте города

Квартиры посуточно в Калининграде на карте города 

Поиск
 
Меню клиента

Не зарегистрирован


Вход
Забыли пароль?
Регистрация

Аренда квартир


  Автопрокат Английский Блог Калининград Карта сайта Книга отзывов Web-камеры Форум 18+ Контакты  
Работает на: Amiro CMS